住宅ローンを検討しよう

入居仲介における業務の効率化を図り、早期の成約をめざすために、Ｔ建コーポレーションが開発したのが仲介業務支援システム〈Success21〉であり、物件情報をスピーディに、大量に、広範囲に発信できる〈５メディア仲介システム〉でした。
ところが賃貸物件の仲介業務は、通常のインターネットショッピングのように、情報を流したからといって、すぐにそれが売り上げに結びつくわけではありません。 ほとんどの場合、情報を見て来店した入居希望者をいくつかの物件に案内し、実物を見てもらってからでないと、成約の運びにならないからです。
今日のＩＴの時代にあっても、まだまだ人間くさい面を多く残しているのが不動産仲介の仕事といえますが、ここで業界全体として前々から課題になっていたのが、貸家やアパート・賃貸住宅・コンビニエンス・ストアが日本にこれだけ浸透したのは、商店街で長らく商売を続けてきた小売店が、チェーンの経営システムや情報ネットワークシステムの優位性を認め、次々と看板を掛け替えていったからです。 Ｔ建コーポレーションは、フランチャイズチェーンを主宰するフランチャイザーとして、加盟店へのサポートは惜しみなくやっていく考えです。
貸マンションの「戸鍵の管理」の問題です。 自社でその物件の鍵を管理している場合であれば、お客さまをスピーディーにすぐにでも現地に案内することができます。
ところが、物件オーナー自身が鍵を保管していたり、他の業者が合い鍵を管理していたりする場合は、鍵が手に入るまで、お客さまにそのまま待ってもらうか、日時をあらためて再度来店してもらうことになってしまいます。 これでは、せっかくのビジネスチャンスを逃しかねません。
また、建物の鍵を取りに行くという仕事自体、業務の効率化が叫ばれている中で、考えてみれば大きな無駄です。 複数の物件を案内する場合など、鍵を受け取って案内し、それを返却しに行くだけで、一日の仕事が終わってしまうことも珍しくありません。
一方、物件オーナーにしろ、不動産会社にしろ、住宅やお店の鍵を管理する側にとっても、鍵の貸し借りのたびに手間が発生し、わずらわしさを感じていました。 ライフサイクルにあわせて住宅を買い換えていくことが一般的になっているアメリカでも、中古住宅の仲介でこれと同様の問題が起こり、その解決が急がれていました。


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